مستجدات

حكم قضائي يعفي المكتري من واجبات الكراء عن أشهر الحجر الصحي.

       
   أصدرت المحكمة التجارية بمراكش حكمها عدد 2040  والذي يقضي على المكتري بأداء واجبات المحل التجاري المكترى عن الفترة ما قبل الحر الصحي وكذا عن الأشهر اللاحقة عن رفع الحجر الصحي إذ تم إعفاؤه من أداء الوجيبة الكرائية عن الأشهر التي تم فيها الإغلاق الشامل بسبب حالة الطوارئ الصحية. 

        حيث عللت المحكمة التجارية حكمها بكون أن أهم الالتزامات الملقاة على عاتق المكتري مقابل انتفاعه من العين المكتراة هي أداؤه الوجيبة الكرائية، ولما كان المدعى عليها تقدمت بمقال عارض أثارت فيه أن المدة موضوع الإنذار بالأداء الذي توصلت به تتزامن وفترة الإغلاق الشامل للمحلات التجارية بسبب حالة الطوارئ الصحية التي أعلنتها الحكومة بعد تفشي وباء كوفيد 19، ولكن وإن كانت الحكومة المغربية أعلنت حالة الطوارئ الصحية بسائر أرجاء المملكة بتاريخ 24/3/2020 والتي ترتب عنها إغلاق جميع المحلات التجارية وغيرها من المؤسسات التي تستقبل العموم، ولما كان الثابت من خلال المرسوم أن الاغلاق شمل جميع المحلات التجارية عدا تلك التي تم استثناؤها والمتعلقة أساسا بالسلع الضرورية للمعيش اليومي، وبما أن الثابت كذلك أن التدابير المتخذة خلال فترة الطوارئ استمر العمل بها إلى غاية تاريخ 10/7/2020 حيث تم التخفيف من تدابير الحجر الصحي والسماح للمحلات التجارية بممارسة أنشطتها بالنظر للوضعية الوبائية التي يعرفها كل إقليم أو عمالة رغم استمرار حالة الطوارئ الصحية.

 ولما كان النشاط التجاري الذي تمارسه المدعى عليها بالمحل التجاري موضوع العقد يتمثل في تقديم خدمات الحجامة والترويض وهو نشاط يقتضي فتح المحل في وجه العموم ما يجعله مشمولا بقرار الاغلاق الصادر عن السلطات العمومية تنفيذا لحالة الطوارئ الصحية إلى غاية صدور مرسوم التخفيف من تدابير حالة الطوارئ. 

وحيث إن مقتضيات الفصل 652 من ظهير الالتزامات والعقود تنص على أن أعمال الإدارة العامة التي تتم وفق ما يقتضيه القانون والتي يترتب عنها نقص كبير في انتفاع المكتري كالأشغال التي تنفذها الإدارة والقرارات التي تصدرها تبيح له أن يطلب على حسب الأحوال إما فسخ العقد أو إنقاصا في الكراء  متناسبا مع ذلك النقص، ولما تبين للمحكمة أن أداء واجبات الكراء يتم في بداية كل شهر حسب عقد الكراء المدلى به 

وفي ظل كون الحرمان من منفعة المحل المكترى خلال الفترة ما بين 20/3/2020 إلى غاية 10/7/2020 ناجم عن أمر الإدارة العامة وهذا الحرمان كان كليا وليس جزئيا فإن المكترية محقة في الإعفاء من واجبات الكراء خلال الفترة من متم مارس 2020 إلى غاية 10/7/2020

 خاصة أنها لم تعزز دفعها بما يثبت استمرار الإغلاق بعد سن التدابير المخففة.

   وتجدر الإشارة إلى أن محكمة الاستئناف التجارية بمراكش ألغت هذا القرار وألزمت المكتري بأداء واجبات كراء المحل عن جميع الفترة التي تخلف فيها عن الأداء بما فيها فترة الحجر الصحي.

للإطلاع على الحكم كاملا.







تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق



    وضع القراءة :
    حجم الخط
    +
    16
    -
    تباعد السطور
    +
    2
    -